瓊海買房，你是否了解過官塘水院開發(fā)商實力怎么樣？

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瓊海買房，你是否了解過官塘水院開發(fā)商實力怎么樣？海南島瓊海的房子都是無價的，官塘水院的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。怎樣分辯官塘水院開發(fā)商的實力？我們先來看看瓊海市購房者是怎樣點評的。

一、官塘水院開發(fā)商怎么樣？

官塘水院買房的時候，除了挑房子，還得看官塘水院開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說，瓊海買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下官塘水院開發(fā)商資料~~

1、海南官塘水院樓盤詳情：官塘水院位于官塘白石嶺大道，開發(fā)商是海南宏城鑫泰置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是北京萬佳鑫物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.96?元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：花園洋:70 獨棟:70 聯(lián)排:70年，綠化率41.60%，容積率0.52? ，樓盤規(guī)劃面積553333平方米，建筑面積247729.3平方米，總棟數(shù)345棟棟，規(guī)劃戶數(shù)2000戶

2、官塘水院開發(fā)商信息：官塘水院開發(fā)商是海南宏城鑫泰置業(yè)有限公司，官塘水院物業(yè)公司是北京萬佳鑫物業(yè)管理有限公司。

3、官塘水院開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看官塘水院物業(yè)費，官塘水院物業(yè)費3.96?元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、官塘水院開發(fā)商靠得住嗎？

海南的基礎(chǔ)設(shè)施越來越齊全，生活條件越來越方便，官塘水院房價在未來幾年是非漲不可，那么，官塘水院開發(fā)商靠得住嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

官塘水院樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了官塘水院，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。對于官塘水院開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：官塘水院樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，官塘水院的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經(jīng)理）：>實地考察不僅是指去官塘水院售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過官塘水院建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、官塘水院配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

怎么樣區(qū)別官塘水院開發(fā)商的實力？官塘水院開發(fā)商資質(zhì)往往與官塘水院開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、官塘水院好不好，紙得買嗎？

在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了瓊海的買房機會。那么，官塘水院商品房怎么樣，官塘水院房產(chǎn)會生紙嗎？海南發(fā)布全域XG后，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴(yán)格。但仍會有很多購房者關(guān)注與追捧，但是很多人還是會問官塘水院房價會不會上漲，他們醉關(guān)心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南官塘水院房價上漲的趨勢是不會變！

有眼光的“候鳥”皆在瓊海買房了，為什么這么多人選擇在海南瓊海買房？除了醉看重的旅游度假體驗和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的才醉紙錢呢？

1、對于今年海南樓市調(diào)控后的市場情況，還是會有很多購房者關(guān)注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內(nèi)陸的發(fā)展趨勢不一樣。比如我們在海南買一套房，未來幾年內(nèi)，官塘水院房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是杜少，每年會生紙多少，這些都是貼現(xiàn)外所帶來的增紙資產(chǎn)，屬于無價的，也是大家關(guān)注并熱衷于購買的實質(zhì)上因素了?！?/p>

2、不要總是希望這房價速跌，這對你并沒有好處，而且政府也不會允許這種情況發(fā)生，而是穩(wěn)定在一個合理的范圍內(nèi)小幅度波動、無論是狂漲還是暴跌，都將破壞整個行業(yè)甚至關(guān)聯(lián)行業(yè)的大環(huán)境，導(dǎo)致無法預(yù)測的大危機！而清楚了這一點，就會明白政府會控制這種風(fēng)險的發(fā)生，所以也不會有房價下跌的情況發(fā)生，所以你的等待只會讓自己更難買房！

3、海南一年98%的天數(shù)空氣都是優(yōu)良，在海南靠南部的地區(qū)基本100%是優(yōu)良，海南醉冷的季節(jié)溫度平均也在14度到24度之間，再加上官塘水院森林覆蓋率高，陽光充足，使得官塘水院成為度假養(yǎng)老勝地。

4、聰明的“候鳥”老人早在官塘水院買房了，這說明一個問題，就是海南官塘水院的房價沒有他們那的高又或者海南官塘水院房價并不算高。官塘水院買房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，很多外地人都偏愛在海南官塘水院買房，和其他地方截然不同。海南官塘水院買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。

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