2018?？谫I房政策：海鵬比鄰灣買房攻略全新完整版

買房威信：⒈808⒐828470

海鵬比鄰灣買房攻略2018，海口購房政策攻略大全。?？谶@個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在?？谫I房子。進(jìn)入2018全新的一年，不少人會打算在海鵬比鄰灣買房子，不過在購買前，首先要清楚海鵬比鄰灣買房政策，了解自己有沒有?？谫彿抠Y格。小編以為下面這些準(zhǔn)備功課真的可得做好。。

海鵬比鄰灣樓盤詳情

海鵬比鄰灣看房熱線：0898-28288763

海南海鵬比鄰灣樓盤詳情：海鵬比鄰灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱二橫路，物業(yè)公司是美國戴斯酒店管理公司，物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：58年，綠化率40%，容積率1.10，樓盤規(guī)劃面積33754平米。

海南海鵬比鄰灣鳥瞰圖

海鵬比鄰灣樓盤配套有好鄰居超市 (200米)鴻都購物中心 (3公里)升升百貨 (2.8公里)第3時間商業(yè)購物廣場 (3公里)，周邊醫(yī)院有老城衛(wèi)生院 (3公里)東軟療養(yǎng)院 (2.5公里)，生活配套老城農(nóng)貿(mào)市場 (3公里)中國工商銀行 (3公里)戴斯酒店 (100米 )亞太溫泉酒店 (800米)火山口公園 (10公里)永慶寺 (800米)海南月亮灣高兒夫球場 (2.5公里)萬達(dá)影院 (3公里)等公共配套。

海鵬比鄰灣買房攻略2018

一、海口購房政策

?？谫彿空撸簩?strong>外地人XG，本地人限貸，同時二手房和商鋪不在XG范圍，首套房：首付比例30%。海鵬比鄰灣買房要有?？谫彿抠Y格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

二、?？谫彿抠Y格

?？谫彿抠Y格：非海南戶籍：在海南有1套及以上商品住宅的，不能再購房。海南戶籍：紙得買。?？谫彿块T檻越來越高，海南購房資格越來越嚴(yán)格，海口部分區(qū)域資格要求社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。（咨詢微信：chenxia0898）

三、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），海鵬比鄰灣買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。（注：非海南戶籍在?？谫I房不能使用公積金貸款。）

四、明確購房需求

海鵬比鄰灣買房前，先問問自己以下幾個問題：

1、手里有多少錢，預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？

2、計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。

3、買房目的：是買房旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海鵬比鄰灣是不是醉好的選擇？是否滿足你的需求？

4、海鵬比鄰灣房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。

5、預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

海鵬比鄰灣購房優(yōu)勢

五、實(shí)地看房你該問些啥？

海鵬比鄰灣團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、價格：價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧撕ｙi比鄰灣哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

2、物業(yè)：物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚海鵬比鄰灣物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間：是否能按時入住，海鵬比鄰灣入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式：應(yīng)當(dāng)要求海鵬比鄰灣銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

5、車位：現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。海鵬比鄰灣停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6、幾梯幾戶：大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距：注意問清楚海鵬比鄰灣樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率：要了解海鵬比鄰灣是多少，容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型：要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔耍容^多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。

10、公攤：同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，海鵬比鄰灣買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

11、施工單位：海鵬比鄰灣施工單位，這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

另外，去到海鵬比鄰灣售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

?？谫彿績?yōu)勢

海口購房優(yōu)勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

小編結(jié)語：海南海口的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關(guān)系，純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來?？谫I房度假的原因之一。在?？谫I房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房子？建議加小編微信18089828470進(jìn)行咨詢。

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