翔奧公館買房到底要準(zhǔn)備多少錢？“候鳥”老人翔奧公館買房預(yù)算~

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翔奧公館買房預(yù)算！海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，翔奧公館自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到澄邁過冬。翔奧公館大概多少錢？翔奧公館醉低多少錢？澄邁翔奧公館購房預(yù)算是多少？澄邁翔奧公館要交哪些稅費？翔奧公館買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

翔奧公館買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

翔奧公館買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下翔奧公館買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下翔奧公館樓盤詳情。

一、翔奧公館概述

海南翔奧公館樓盤詳情：翔奧公館位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路縣委大院內(nèi)，開發(fā)商是澄邁泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是，物業(yè)費住宅1.5、商業(yè)2.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率30%，容積率3.16，樓盤規(guī)劃面積11485.38。

翔奧公館房價：7500元/平方米

翔奧公館售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1936）

翔奧公館樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路縣委大院內(nèi)

翔奧公館樓盤配套

生活配套：商業(yè)超市和停車場，縣城醇熟生活配套

娛樂配套：縣城各娛樂場所

餐飲配套：千秋廣場、瑞佳商業(yè)廣場

購物配套：千秋廣場、瑞佳商業(yè)廣場

醫(yī)院配套：澄邁人民醫(yī)院

翔奧公館團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

翔奧公館優(yōu)勢：周邊配套成熟，人氣旺盛。

二、翔奧公館購房預(yù)算

翔奧公館在售戶型房價

翔奧公館戶型售價：2房2廳1衛(wèi)，66㎡，約49.5萬元。

翔奧公館戶型售價：3房2廳2衛(wèi)，104㎡，約78萬元。

翔奧公館戶型售價：2房2廳1衛(wèi)，65㎡，約48.75萬元。

整體房價

翔奧公館房價多少？簡單來說，與澄邁整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在翔奧公館買房之前，購房者可以參考一下澄邁的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

翔奧公館總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

翔奧公館物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是翔奧公館小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

翔奧公館首付多少錢？翔奧公館首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在翔奧公館購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是翔奧公館毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在翔奧公館買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的翔奧公館買房預(yù)算。

各種需交稅費

通常，購買翔奧公館新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買翔奧公館新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、澄邁哪些新房還能生紙

澄邁房產(chǎn)是否有touzi價紙？翔奧公館周邊什么樓盤生紙快，澄邁房子會生紙嗎？由于海南澄邁房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了澄邁什么商品房生紙快，僅供參考！。

1、半島雙海灣 均價13500元/㎡，樓盤地址：盈濱半島盈濱大道十字路口。

2、南海陽光 均價16500元/㎡，樓盤地址：位于?？谀虾４蟮琅c盈濱路交匯處。

3、海南·金城帝景廣場 均價8800元/㎡，樓盤地址：澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米。

4、后海銀帆 均價13000元/㎡，樓盤地址：?？谑杏e半島老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

5、盈濱綠生花園 均價12000元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)大道1公里處。

6、半島·海洋國際 均價售罄元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島永慶路。

7、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn) 均價5800元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島國際旅游度假區(qū)。

8、玉海金華 均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣西海岸盈濱半島。

9、天擎棕櫚水城 均價9000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谖鞒芜~新城區(qū)金馬大道5公里處。

10、四季春城5期不老泉 均價5100元/㎡，樓盤地址：海南澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道。

海南澄邁房地產(chǎn)，想在海南翔奧公館買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

如果朋友們對澄邁的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費報名實地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。澄邁臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析翔奧公館新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務(wù)！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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