雖然?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪值得買，購買?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪公寓注意幾個風險~

一、海口南北農(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪配套

?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城樓盤位于海南省?？谑协偵絽^(qū)仙民物流園區(qū)，綠化率22.5%，開發(fā)商是海南仙民農(nóng)產(chǎn)品交易市場有限公司，物業(yè)公司是海南旺家達物業(yè)有限公司，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為?？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私夂？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城XG政策。

1、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城房價：15000元/平方米

2、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1902）

3、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城樓盤地址：海南省海口市瓊山區(qū)仙民物流園區(qū)

4、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城周邊配套：醫(yī)院配套有新民衛(wèi)生院；

5、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

陳霞提醒：?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將海口南北農(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪時應格外注意。

二、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城什么樣的商鋪能買賣？

1、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查）

4、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城公用分攤面積。

一般情況下，海口南北農(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城返租承諾。

?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪touzi收益率解讀

般來講，?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城除了住宅touzi，?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

海口南北農(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：隨著?？诃h(huán)境的不斷改善，房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是?？跉夂蛩?，冬天暖和。2018外地人有錢不一定能買得到?？诜孔?！但是?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪紙得買，2018?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪touzi建議！雖然?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪紙得買，購買?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪公寓注意幾個風險~供大家參考。。。

如果朋友們對海口的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

以上就是《雖然?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪紙得買，購買?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城商鋪公寓注意幾個風險~》的全部內(nèi)容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

購房熱線：18089828470